Du học sinh thuê nhà ở Úc: hình thức thuê, giá cả, nguồn thuê,...

Một trong những vấn đề quan trọng mà du học sinh cần giải quyết ngay khi đặt chân đến xứ sở chuột túi chính là tìm kiếm chỗ ở phù hợp. Có rất nhiều lựa chọn chỗ ở dành cho du học sinh, từ ký túc xá, homestay đến căn hộ riêng hay thuê chung nhà với bạn bè. Cùng PREP tìm hiểu tất tần tật về chủ đề “du học sinh thuê nhà ở Úc” trong bài viết dưới đây nhé!

I. Các hình thức thuê nhà dành cho sinh viên quốc tế tại Úc

Các hình thức khi du học sinh thuê nhà ở Úc cần biết bao gồm:

1. Chỗ ở ngắn hạn

Các loại chỗ ở ngắn hạn là lựa chọn phổ biến của nhiều sinh viên quốc tế khi mới đến thành phố mới, bao gồm:

• Khách sạn

• Nhà trọ (hostel)

• Các hình thức lưu trú tạm thời khác

Nếu cần hỗ trợ tìm chỗ ở ngắn hạn, bạn có thể liên hệ với cơ sở giáo dục tại Úc để được tư vấn và hỗ trợ.

2. Thuê căn hộ hoặc nhà riêng

Với nhiều du học sinh thuê nhà ở Úc, căn hộ hoặc nhà riêng cũng là một lựa chọn khác, có thể thực hiện thông qua đại lý bất động sản hoặc trực tiếp từ chủ nhà. Nhiều sinh viên quốc tế thường chọn ở chung với bạn để giảm chi phí sinh hoạt. Thông tin về nhà cho thuê và ở ghép thường được đăng trên bảng tin tại trường học hoặc các trang web như Flatmate Finders hay Flatmates.com.au.

Khi thuê nhà, bạn cần:

• Đặt cọc (bond): Thường tương đương 4 tuần tiền thuê.

• Thanh toán trước: Thường cần trả trước 4 tuần tiền thuê.

• Khoản tiền này sẽ được giữ bởi cơ quan chính phủ tại tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ nơi bạn sinh sống.

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ về quyền lợi và nghĩa vụ của mình để tránh các rủi ro phát sinh.

3. Ký túc xá tư nhân dành cho sinh viên (Managed student accommodation)

Đây là loại hình chỗ ở được thiết kế và xây dựng đặc biệt cho sinh viên, từ căn hộ studio riêng đến phòng ở chung với các khu vực sinh hoạt chung. Những khu nhà này thường nằm gần các cơ sở giáo dục lớn hoặc gần phương tiện giao thông công cộng. Các chi phí như điện và internet thường đã được tính trong giá thuê.

4. Ký túc xá do trường đại học quản lý (University-managed accommodation)

Nhiều trường đại học tại Úc có khu ký túc xá riêng, nằm gần khuôn viên trường dành cho sinh viên. Những đặc điểm nổi bật của hình thức thuê chỗ ở này đó là:

• Được trang bị đầy đủ nội thất.

• Giá thuê đã bao gồm các chi phí điện, nước, internet.

• Có các dịch vụ hỗ trợ sinh viên từ trường đại học.

5. Ký túc xá nội trú (Residential colleges)

Ký túc xá nội trú thường nằm trong khuôn viên trường và chỉ dành riêng cho sinh viên của trường. Ưu điểm của loại hình chỗ ở này đó là:

• Bao ăn uống: Hầu hết cung cấp 2 - 3 bữa ăn/ngày.

• Hỗ trợ học tập: Có chương trình hỗ trợ sinh viên về học thuật, thể thao và hoạt động ngoại khóa.

• Môi trường cộng đồng: Khuyến khích sinh viên phát triển kỹ năng lãnh đạo và gắn kết với bạn bè.

6. Homestay – Ở cùng gia đình bản địa

Homestay là hình thức ở cùng một gia đình địa phương, phù hợp với sinh viên trẻ tuổi muốn trải nghiệm cuộc sống gia đình. Những ưu điểm khi ở cùng gia đình bản địa đó là:

• Môi trường gia đình ấm cúng, phù hợp với học sinh dưới 18 tuổi.

• Nhiều gia đình hỗ trợ ăn uống và dọn dẹp.

• Cơ hội cải thiện tiếng Anh và hòa nhập văn hóa.

Bạn có thể tìm homestay thông qua:

• Các công ty chuyên cung cấp dịch vụ homestay như Global Experience, Homestay Australia, International Homestay Agency.

• Các đại lý giáo dục hoặc liên hệ trực tiếp với các nhà cung cấp dịch vụ homestay.

Khi chọn homestay, hãy đảm bảo nơi ở tuân thủ Tiêu chuẩn Homestay của Chính phủ Úc (AGSI) để đảm bảo chất lượng và an toàn.

II. Giá thuê nhà ở Úc cho du học sinh là bao nhiêu?

Vậy giá thuê nhà ở Úc dành cho sinh viên như thế nào? Cùng PREP tìm hiểu giá thuê nhà ở Úc Melbourne, Sydney, Canberra và các thành phố khác ngay nhé!

Lưu ý: Số liệu này được lấy từ trang Cost of living do chính phủ Úc cung cấp.

Tham khảo bài viết:

• Du học Úc nên ở thành phố nào? Tổng hợp những thành phố đáng giá nhất tại Úc

• Du học Adelaide: lợi ích, chi phí,.. mới nhất 2025

III. Cách tìm nhà thuê ở Úc dành cho du học sinh

1. Nguồn thuê nhà ở Úc

Để tìm kiếm nhà tại Úc, bạn có thể sử dụng các nguồn sau:

1.1. Trang web thuê nhà ở Úc

Các trang web thuê nhà ở Úc phổ biến bạn có thể sử dụng để tìm kiếm nơi ở phù hợp với mình:

• Flatmates.com.au: Trang web phổ biến giúp sinh viên tìm kiếm bạn cùng phòng và chỗ ở phù hợp.

• Flatmate Finders: Cung cấp dịch vụ kết nối sinh viên với những người tìm bạn cùng phòng trên khắp nước Úc.

• Gumtree Australia: Trang rao vặt lớn, nơi bạn có thể tìm thấy nhiều tin đăng về chỗ ở cho thuê.

• Realestate.com.au: Trang web bất động sản hàng đầu tại Úc, cung cấp thông tin về các căn hộ và nhà cho thuê.

• Domain.com.au: Một trang web bất động sản khác với nhiều lựa chọn chỗ ở cho thuê trên toàn quốc.

1.2. Các nhóm Facebook hỗ trợ tìm chỗ ở

Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng các group trên facebook để được hỗ trợ tìm kiếm chỗ ở:

• Hội Du Học Sinh Việt Nam Tại Úc- Vietnamese Students In Australia: Nhóm dành cho sinh viên Việt Nam tại Úc, nơi chia sẻ thông tin về chỗ ở và kinh nghiệm sống.

• Sydney Student Accommodation: Nhóm tập trung vào việc cung cấp thông tin chỗ ở cho sinh viên tại Sydney.

• Melbourne Student Accommodation: Nhóm dành cho sinh viên tìm kiếm chỗ ở tại Melbourne.

• Brisbane Rent a room/house/apartment/flat/accommodation: Nhóm hỗ trợ sinh viên tìm chỗ ở tại Brisbane.

• Perth Student Accommodation: Nhóm dành cho sinh viên tìm kiếm chỗ ở tại Perth.

1.3. Student Accommodation

Nhiều trường đại học tại Úc đã thiết lập mối quan hệ hợp tác với các khu nhà ở sinh viên chuyên nghiệp như UniLodge, Scape và Urbanest. Mặc dù chi phí thuê nhà tại các khu nhà ở sinh viên này thường cao hơn so với các lựa chọn khác, nhưng chúng mang đến nhiều giá trị tương xứng.

Các khu nhà này nổi bật với hệ thống an ninh đảm bảo, cơ sở vật chất hiện đại bao gồm bể bơi, phòng chiếu phim, khu vực thể thao với bàn bóng bàn, phòng tập gym và nhiều tiện ích khác. Đặc biệt, sinh viên có cơ hội tham gia vào các sự kiện cộng đồng được tổ chức thường xuyên hàng tháng, tạo nên môi trường sống năng động và gắn kết. Trước khi quyết định lựa chọn hình thức nhà ở này, sinh viên nên cân nhắc kỹ về khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân để đưa ra quyết định phù hợp nhất.

2. Quy trình du học sinh thuê nhà ở Úc cần biết

Quy trình thuê nhà ở Úc Melbourne hay tại các thành phố khác khá đơn giản với các bước cụ thể như sau:

• Bước 1 - Tìm hiểu thông tin: Du học sinh cần nắm rõ các thuật ngữ liên quan đến nhà cho thuê và xác định loại hình nhà phù hợp với nhu cầu của mình.

• Bước 2 - Tìm kiếm chỗ ở: Bạn có thể sử dụng các nền tảng như website, ứng dụng hoặc nhóm Facebook để tra cứu danh sách nhà cho thuê. Các nguồn cụ thể đã được PREP chia sẻ ở mục III.1.

• Bước 3 - Liên hệ với chủ nhà hoặc môi giới: Sinh viên có thể trao đổi trực tiếp với chủ nhà hoặc làm việc thông qua công ty bất động sản để thương lượng giá cả và điều kiện thuê.

• Bước 4 - Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm các giấy tờ cần thiết để hoàn tất thủ tục thuê nhà.

• Bước 5 - Xem nhà thực tế: Đặt lịch hẹn để trực tiếp kiểm tra tình trạng nhà, tránh trường hợp hình ảnh trên mạng không phản ánh đúng thực tế.

• Bước 6 - Xem xét hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trước khi ký kết.

• Bước 7 - Đặt cọc: Thanh toán khoản tiền đặt cọc theo yêu cầu của chủ nhà để giữ chỗ và đảm bảo hợp đồng thuê có hiệu lực. Thường thì bạn sẽ cần đặt cọc cho khoảng 4 tuần đầu tiên.

IV. Hồ sơ khi thuê nhà ở Úc

Quá trình đăng ký thuê nhà ở Úc yêu cầu nhiều thông tin cá nhân và giấy tờ hơn so với ở Việt Nam. Bạn cần chuẩn bị các tài liệu sau:

• Giấy tờ tùy thân: Hộ chiếu, thẻ ngân hàng hoặc các giấy tờ cá nhân khác.

• Thư giới thiệu đáng tin cậy: Nếu từng thuê nhà trước đây, bạn có thể nhờ chủ nhà hoặc đại lý bất động sản xác nhận lịch sử thuê nhà của mình. Nếu đang đi làm, bạn cũng có thể xin xác nhận từ chủ lao động để chứng minh khả năng tài chính. Một giáo viên hoặc nhân viên trường học cũng có thể làm người bảo chứng cho bạn.

• Người bảo lãnh: Nếu chưa từng thuê nhà, bạn có thể nhờ bạn bè hoặc người quen đứng ra xác nhận rằng bạn là người có trách nhiệm, gọn gàng và đáng tin cậy.

• Bảng lương: Nếu đang làm việc, hãy chuẩn bị bảng lương gần nhất. Nếu làm việc bán thời gian, hãy gửi bảng lương có số giờ làm cao để chứng minh thu nhập ổn định. Nếu chưa có việc làm, phụ huynh hoặc người bảo trợ tài chính của bạn có thể làm giấy cam kết bảo lãnh tiền thuê nhà.

• Thư giới thiệu cá nhân: Viết một lá thư ngắn thể hiện sự nghiêm túc, có trách nhiệm và mong muốn được thuê căn nhà. Bạn có thể chia sẻ ấn tượng tốt về căn hộ để tăng cơ hội được xét duyệt.

V. Những kinh nghiệm thuê nhà ở Úc cần biết

Những kinh nghiệm khi thuê nhà mà sinh viên du học Úc cần biết đó là:

• Những yếu tố cần cân nhắc khi thuê nhà: Khi lựa chọn chỗ ở để học tập tại Úc, bạn cần lưu ý những điều sau:

  • Chi phí thuê: Giá thuê thay đổi tùy theo thành phố, vị trí và loại hình chỗ ở. Hãy sử dụng các công cụ tính toán chi phí để ước tính ngân sách phù hợp.

  • Tổng chi phí: Xác nhận rõ tổng số tiền thuê và các chi phí liên quan như tiền đặt cọc, hóa đơn điện, nước, internet.

  • Khoảng cách đến trường: Xem xét việc di chuyển bằng phương tiện công cộng như xe buýt, tàu điện ngầm hoặc xe điện.

  • Tiện ích xung quanh: Kiểm tra các trung tâm mua sắm, bệnh viện, dịch vụ y tế gần nơi ở.

• Tìm bạn cùng nhà phù hợp:

  • Hầu hết du học sinh quốc tế chọn sống chung với bạn cùng nhà để tiết kiệm chi phí thuê. Bạn có thể tìm kiếm bạn cùng phòng thông qua dịch vụ hỗ trợ nhà ở của trường, các nhóm thuê nhà ngoài khuôn viên hoặc sử dụng các nền tảng trực tuyến như Flatmate Finders, Flatmates.com.au.

  • Ngoài ra, bạn cần đảm bảo rằng bạn cùng nhà tôn trọng nhu cầu học tập của bạn và có khả năng tài chính để chia sẻ chi phí, bao gồm cả khoản đặt cọc (thường bằng 4 tuần tiền thuê) và tiền thuê hàng tháng. Điều này sẽ giúp bạn giảm bớt áp lực tài chính và tăng cơ hội được xét duyệt hồ sơ thuê nhà.

• Ứng xử khéo léo khi đi xem nhà: Hãy tạo ấn tượng tốt với nhân viên môi giới bằng cách giới thiệu bản thân một cách thân thiện và đặt một số câu hỏi về căn nhà. Bạn không cần ăn mặc quá trang trọng, nhưng nên xuất hiện với vẻ ngoài gọn gàng, lịch sự để thể hiện sự chuyên nghiệp và trách nhiệm trong quá trình thuê nhà.

• Sẵn sàng nộp hồ sơ ngay khi tìm được nhà ưng ý: Hãy chuẩn bị sẵn các giấy tờ và thông tin cần thiết để có thể nộp đơn ngay khi tìm thấy căn nhà phù hợp. Các căn hộ cho thuê thường có rất nhiều người quan tâm, và các đại lý bất động sản có thể chốt hợp đồng rất nhanh chóng. Vì vậy, việc chủ động và nộp hồ sơ sớm sẽ giúp bạn tăng cơ hội thuê được căn nhà mong muốn.

• Giải quyết vấn đề với chỗ ở: Nếu có vấn đề với chỗ ở, bạn nên làm việc trực tiếp với chủ nhà hoặc người quản lý. Nếu không thể giải quyết, bạn có thể nhờ đến sự hỗ trợ từ các tổ chức bảo vệ quyền lợi người thuê nhà như: NSW Fair Trading (New South Wales), Tenants Queensland (Queensland), Tenants Victoria (Victoria), Tenants’ Advice Service (ACT, NT, WA, SA, TAS)

Trên đây, PREP đã chia sẻ cho bạn tất tần tật về chủ đề du học sinh thuê nhà ở Úc, từ các hình thức thuê, giá cả đến nguồn thông tin hay kinh nghiệm tìm nhà. Chúc bạn sớm tìm được một ngôi nhà ưng ý và có hành trình du học đáng nhớ tại Úc!

PREP - Nền tảng học & luyện thi thông minh, ứng dụng công nghệ AI độc quyền, giúp bạn học tiếng Anh hiệu quả. Tự học trÚc tuyến tại nhà, bạn sẽ dễ dàng chuẩn bị cho các kỳ thi IELTS, TOEIC, VSTEP, APTIS và rèn luyện tiếng Anh giao tiếp. Công nghệ AI sẽ hỗ trợ bạn học từ cơ bản đến nâng cao.

Hãy click TẠI ĐÂY hoặc gọi HOTLINE 0931428899 để được tư vấn chi tiết!

Tải app PREP ngay để bắt đầu hành trình học tiếng Anh trực tuyến chất lượng cao.

Tài liệu tham khảo: